전세보증보험 가입 절차 및 유의사항

세입자가 전세보증보험 가입 서류를 제출하며 상담받는 장면

 

전세보증보험은 세입자가 낸 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사에서 운영하는 제도입니다.

 

이 보험은 전세사기 피해를 실질적으로 막을 수 있는 가장 확실한 장치 중 하나이지만, 정확한 절차와 조건을 모르고 가입하면 보장 제외 사례가 생길 수 있습니다.

 

 

 

1️⃣ 전세보증보험의 기본 구조

보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보험회사가 대신 지급한 후 임대인에게 구상권을 청구하는 구조입니다.

 

아래 표는 세 가지 기관(HUG, SGI, HF)의 주요 보장 범위와 특징을 비교한 것입니다.

 

구분	HUG	SGI	HF
가입대상	개인세입자	개인 및 법인	무주택자 중심
보장한도	최대 7억원	최대 5억원	최대 3억원
보험료율	0.128~0.192%	0.15~0.25%	0.1~0.2%

미가입 세입자

보증금 미보장

보험가입 세입자

보증금 100% 보호

 

2️⃣ 가입 절차 단계별 가이드

보험 가입은 보통 5단계로 진행됩니다. 계약서 확인부터 서류제출, 심사 후 증권 발급까지 일주일 이내로 완료됩니다.

1️⃣

계약서 진위확인

2️⃣

임대인 신분증 제출

3️⃣

등기부등본 검증

4️⃣

보험사 심사

5️⃣

보증서 발급 완료

더 자세한 내용은 아래 메인 가이드에서 확인해 보세요.

전세사기 예방 필수체크 5단계 등기부등본 한줄가이드

 

 

3️⃣ 가입 시 유의해야 할 조건

보험 가입은 모든 주택에 가능한 것이 아닙니다. 불법건축물, 등기부상의 소유자 불일치, 근저당 과다 건물은 심사에서 거절될 수 있습니다.

 

또한, 계약 체결 후 1개월 이상이 지난 뒤 신청하면 보험 인수 거절이 될 수 있으므로 가능한 한 계약 직후 바로 접수하는 것이 좋습니다.

🚫 불법건축물 가입불가

⏱ 계약 직후 신청 필수

📑 등기부 소유자 일치 확인

더 자세한 내용은 아래 관련 글에서 확인해 보세요.

등기부등본 핵심 확인 포인트 가이드

 

4️⃣ 보험금 청구 절차

임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 세입자는 보험사에 ‘보증금 반환 청구서’를 제출해야 합니다. HUG와 SGI의 경우, 통상 접수 후 2~3주 내 보험금이 지급됩니다.

 

청구 시 필수 제출서류는 다음과 같습니다:

서류명	제출처
보증금 반환 청구서	보험사 지점
임대차계약서 사본	보험사
등기부등본 및 신분증	보험사

 

💬 FAQ — 전세보증보험 관련 질문 7문 7답

Q1. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?
A1. 의무는 아니지만, 전세사기 예방을 위해 사실상 필수입니다.

 

Q2. 보험 가입 시 임대인 동의가 필요한가요?
A2. 일부 기관은 필요하지만, HUG는 세입자 단독 신청도 가능합니다.

 

Q3. 보험료는 누가 부담하나요?
A3. 원칙적으로 세입자가 부담하지만, 협의에 따라 분담 가능합니다.

 

Q4. 전세계약 중간에도 가입이 가능한가요?
A4. 네, 잔금 지급 전이라면 가능합니다.

 

Q5. 임대인이 파산하면 보험금은 어떻게 되나요?
A5. 보험사가 대신 지급 후 임대인에게 구상권을 행사합니다.

 

Q6. 보험사별로 보장 범위가 다르나요?
A6. 네, 기관마다 최대 보장 한도와 요율이 다릅니다.

 

Q7. 보증보험 가입 시 등기부등본이 꼭 필요한가요?
A7. 필수입니다. 소유자와 주소 일치를 확인해야 보험 가입이 승인됩니다.

 

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본 포스팅은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 것이며, 특정 보험사나 상품 가입을 권유하지 않습니다. 실제 가입 전 각 보험기관(HUG, SGI, HF)의 공식 안내와 최신 요율표를 반드시 확인하시기 바랍니다.