전세 계약 시 반드시 확인해야 할 서류 목록

전세계약을 앞두고 세입자가 등기부등본, 건축물대장, 신분증 등 주요 서류를 꼼꼼히 검토하는 장면

 

전세 계약은 금액이 크고 계약 기간이 길기 때문에, 한 번의 부주의가 수천만 원의 손해로 이어질 수 있습니다. 따라서 계약 전에 모든 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

이 글에서는 실제 전세계약 현장에서 반드시 확인해야 할 필수 서류 6가지를 표로 정리하고, 각 서류의 확인 포인트와 발급 방법을 시각자료로 정리했습니다.

 

 

 

1️⃣ 필수 서류 6종 한눈에 보기

계약 전 반드시 준비해야 할 서류 목록은 다음과 같습니다. 이 중 어느 하나라도 빠지면 계약을 진행하지 않는 것이 원칙입니다.

 

서류명	확인 포인트	발급처
등기부등본	소유자·근저당·압류 여부	정부24, 대법원 인터넷등기소
건축물대장	불법건축물·용도변경 확인	정부24
임대인 신분증 사본	실명·주민번호 일치 여부	임대인 직접제출
임대차계약서 원본	주소·보증금·계약기간 명확성	공인중개사 사무소
전입세대열람원	선순위 세입자 유무	주민센터
확정일자 신청서	계약 후 반드시 부여	주민센터

1️⃣

등기부등본 확인

2️⃣

건축물대장 검토

3️⃣

신분증 대조

4️⃣

계약서 내용 검토

5️⃣

전입세대 확인

6️⃣

확정일자 부여

 

2️⃣ 계약서 작성 시 주의사항

전세계약서에는 반드시 ‘보증금 반환 확약’과 ‘등기부등본 확인 완료’ 문구를 포함해야 합니다. 공인중개사가 작성하더라도 세입자가 직접 마지막 검토를 하는 것이 안전합니다.

Before

보증금 반환 문구 없음

After

‘보증금 전액 반환 확약’ 명시

더 자세한 내용은 아래 메인 가이드에서 확인해 보세요.

전세사기 예방 필수체크 5단계 등기부등본 한줄가이드

 

 

3️⃣ 위조 서류 식별법

최근에는 등기부등본이나 건축물대장을 PDF로 위조하는 사례가 증가하고 있습니다. 발급일자가 너무 오래되었거나, QR 코드가 손상된 경우 위조일 가능성이 높습니다.

 

서류 하단의 ‘문서확인번호’를 정부24 또는 인터넷등기소에 입력하면 진본 여부를 즉시 확인할 수 있습니다.

 

🧾 QR코드 진위확인 필수

🕐 발급일자 3일 이내 유지

⚠ 스캔본 계약 절대 금지

더 자세한 내용은 아래 관련 글에서 확인해 보세요.

등기부등본 핵심 확인 포인트 가이드

 

💬 FAQ — 전세 계약 서류 관련 자주 묻는 질문

Q1. 계약서 사본만 있어도 되나요?
A1. 아닙니다. 원본 계약서를 보관해야 법적 효력이 인정됩니다.

 

Q2. 임대인의 인감증명서는 필요한가요?
A2. 네, 실제 서명 여부를 검증하기 위해 필수입니다.

 

Q3. 등기부등본은 언제 발급해야 하나요?
A3. 계약 전날 또는 당일 최신본으로 확인해야 합니다.

 

Q4. 전입세대열람원은 어디서 받나요?
A4. 가까운 주민센터에서 신분증만 지참하면 즉시 발급됩니다.

 

Q5. 확정일자는 계약 후 언제 신청해야 하나요?
A5. 전입신고와 동시에 신청해야 보증금 보호 효력이 발생합니다.

 

Q6. 건축물대장은 반드시 확인해야 하나요?
A6. 네, 불법건축물 여부 확인에 필수입니다.

 

Q7. 임대인의 신분증 사본만으로 충분한가요?
A7. 아닙니다. 실제 대조를 통해 진위 여부를 반드시 확인해야 합니다.

 

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본 포스팅은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 것이며, 실제 계약 진행 전 공인중개사 및 관할 기관의 최신 서류 확인이 반드시 필요합니다.