계약서 쓸 때 꼭 알아야 할 생활법률 5가지

계약서 쓸 때 꼭 알아야 할 생활법률 5가지

 

계약서는 단순히 종이 한 장이 아니에요. 여러분의 재산, 권리, 그리고 미래를 지키는 중요한 방패와도 같죠. 실제로 분쟁의 상당수가 계약서 작성 시 미비하거나 빠진 조항 때문에 발생한답니다.

 

그래서 오늘은 계약서를 쓸 때 꼭 챙겨야 할 생활법률 포인트 5가지를 준비했어요. 이 내용을 숙지하면, ‘아 그때 제대로 써둘 걸…’ 하는 후회는 확 줄어들 거예요.

 

📋 목차

• 계약서 필수 기재 항목 체크리스트
• 구두계약도 법적 효력 있을까?
• 위약금 조항 작성 시 주의할 점
• 임대차 계약서 자동갱신 여부 확인
• 계약서 분실 시 대처 방법
• FAQ

계약서 필수 기재 항목 체크리스트

계약서에는 반드시 포함되어야 할 항목들이 있어요. 누락되면 계약의 해석이 불리하게 작용할 수 있고, 법적 효력을 다투는 과정에서 큰 손해를 볼 수 있답니다.

 

필수 기재 항목에는 계약 당사자 인적사항, 계약 목적, 권리·의무 내용, 계약 기간, 금액 및 지급 조건, 위약금 조항, 분쟁 해결 방법 등이 포함돼요.

 

특히 금액과 지급 조건은 숫자뿐만 아니라 지급 시기, 방법, 통화 단위까지 명확히 기재해야 해요. 예를 들어, ‘매월 말일 현금 지급’과 같은 문구는 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 돼요.

 

제가 생각했을 때 계약서 작성 시 가장 많이 빠뜨리는 부분이 바로 ‘분쟁 해결 방법’이에요. 조정, 중재, 소송 등 어떤 절차를 우선할지 미리 정해두면 나중에 훨씬 수월하죠.

 

계약서 필수 기재 항목 체크리스트

📑 계약서 필수 항목 비교표

항목	설명	중요도
당사자 인적사항	성명, 주소, 연락처 등	★★★★★
계약 목적	계약의 구체적 이유	★★★★★
금액 및 지급 조건	금액, 지급 시기·방법	★★★★★
위약금 조항	계약 불이행 시 부담	★★★★☆

 

구두계약도 법적 효력 있을까?

많은 분들이 ‘구두계약은 법적으로 아무 소용이 없다’고 오해해요. 하지만 민법상 계약은 당사자의 합의만으로 성립하기 때문에, 구두로 한 약속도 효력이 있어요.

 

문제는 나중에 증명하기 어렵다는 거죠. 그래서 구두계약의 경우라도 문자, 이메일, 녹음 등 증거를 반드시 남겨야 해요.

 

예를 들어, 친구와 중고차를 사고팔기로 구두로 합의했다면, 거래 내용이 담긴 문자 메시지나 송금 내역이 증거가 될 수 있어요.

 

하지만 이런 증거 없이 단순히 ‘그때 그렇게 말했잖아’만으로는 재판에서 인정받기 힘들어요. 결국 계약서를 쓰는 것이 가장 안전한 선택이죠.

 

구두계약도 법적 효력 있을까?

🗣 구두계약과 서면계약 비교표

구분	법적 효력	증명 용이성	분쟁 시 유리 여부
구두계약	있음	어려움	불리함
서면계약	있음	쉬움	유리함

 

 

위약금 조항 작성 시 주의할 점

위약금 조항은 계약 불이행 시 발생할 손해를 보전하기 위한 장치예요. 하지만 너무 과도하게 설정하면 법원에서 무효로 판단할 수도 있어요.

 

민법 제398조는 위약금이 손해배상의 예정으로 추정되며, 과다한 경우 감액할 수 있다고 규정해요. 그래서 실제 손해와 합리적으로 비례하는 수준으로 정하는 게 중요하죠.

 

예를 들어, 100만 원 거래 계약에서 위약금을 200만 원으로 설정한다면 불합리하다고 볼 가능성이 커요. 반대로 위약금이 지나치게 낮으면 불이익을 회피하기 쉽기 때문에 억제 효과가 떨어지죠.

 

특히 부동산, 임대차, 용역계약에서는 업계 관행과 법원의 판단 기준을 참고하는 게 좋아요.

 

위약금 조항 작성 시 주의할 점

💰 위약금 설정 기준표

계약 종류	위약금 권장 비율	비고
부동산 매매	계약금의 10~20%	판례 참고
임대차 계약	월세의 1~3개월분	시세와 비교
용역계약	총 계약금액의 5~15%	업종별 차이 큼

 

임대차 계약서 자동갱신 여부 확인

임대차 계약에서 ‘묵시적 갱신’은 꽤 중요한 개념이에요. 계약 만료 후 임차인이 계속 거주하고, 임대인이 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절 의사를 표시하지 않으면 자동으로 계약이 연장돼요. 주택임대차보호법 제6조의2에 따른 규정이죠.

 

자동갱신이 되면 계약 조건은 기존과 동일하게 유지되고, 기간은 2년으로 간주돼요. 다만, 자동갱신을 원하지 않으면 반드시 서면이나 문자로 거절 의사를 전달하고, 기록을 남겨둬야 해요. 분쟁의 상당수가 ‘말로는 했다’ 수준에서 발생하니 주의해야 해요.

 

임대차 계약서 자동갱신 여부 확인

🏠 임대차 계약 자동갱신 요약표

조건	결과	주의사항
계약 만료 후 계속 거주	묵시적 갱신	거절 의사 전달 필요
갱신 거절 의사 표시	계약 종료	기한 준수 필수

 

계약서 분실 시 대처 방법

계약서를 잃어버리면 당황하기 쉬워요. 하지만 침착하게 순서를 밟으면 해결할 수 있어요. 먼저, 계약 상대방에게 사본이나 원본을 요청해요.

 

상대방도 보관 의무가 있는 경우가 많기 때문에 쉽게 받을 수 있어요. 만약 상대방이 협조하지 않으면, 이메일·문자 등 계약 내용을 입증할 수 있는 자료를 모아요.

 

그리고 공증사무소나 법원에 제출했던 계약이라면, 해당 기관에서 등본을 발급받을 수 있어요. 특히 부동산 거래라면 등기부등본에 주요 계약 내용이 반영돼 있을 수 있어요.

 

마지막으로, 계약 분실 사실을 문서로 남겨놓는 것도 좋죠. 나중에 ‘계약서 위조’와 같은 분쟁에서 불필요한 오해를 줄일 수 있거든요.

 

계약서 분실 시 대처 방법

📄 계약서 분실 대응 절차표

단계	설명	비고
1단계	상대방에게 사본 요청	우선 확인
2단계	관련 증거자료 수집	문자, 이메일 등
3단계	공증사무소·법원 등본 발급	기관 확인 필요

 

FAQ

Q1. 계약서에 도장이 꼭 있어야 하나요?

A1. 도장은 필수는 아니지만, 서명이나 날인이 있으면 당사자 확인이 더 명확해져요.

 

Q2. 계약서 수정은 어떻게 해야 하나요?

A2. 수정 부분에 당사자 모두 서명·날인하고 날짜를 기입하면 돼요.

 

Q3. 계약서 원본과 사본의 효력 차이가 있나요?

A3. 원본이 우선이지만, 사본도 진정성이 인정되면 효력을 가질 수 있어요.

 

Q4. 이메일로 계약서를 주고받으면 효력이 있나요?

A4. 네, 당사자 의사가 명확히 드러나면 이메일 계약도 효력이 있어요.

 

Q5. 계약서에 한글과 영문이 함께 있으면 어느 쪽이 우선인가요?

A5. 보통 계약서에 ‘해석 우선 언어’를 지정하지만, 지정이 없으면 법원이 판단해요.

 

Q6. 계약기간이 명시되지 않으면 어떻게 되나요?

A6. 거래의 성질에 따라 기간을 추정하거나 법정 규정에 따르게 돼요.

 

Q7. 서명이 다르다고 하면 어떻게 하나요?

A7. 필적감정 등을 통해 확인할 수 있어요.

 

Q8. 계약서에 날짜를 안 썼다면?

A8. 작성일을 입증할 수 있는 자료를 찾아야 해요.

 

Q9. 공증하면 어떤 장점이 있나요?

A9. 강제집행이 가능해져서 이행력이 강화돼요.

 

Q10. 계약서에 사인펜으로 써도 되나요?

A10. 법적으로 문제는 없지만, 오래 보관할 수 있는 잉크가 좋아요.

 

Q11. 계약서가 훼손되면 효력이 사라지나요?

A11. 내용이 확인 가능하다면 효력은 유지돼요.

 

Q12. 계약서에 하단 여백이 많으면 문제가 되나요?

A12. 빈칸은 임의로 작성될 위험이 있으니 X 표시나 서명을 해두면 좋아요.

 

Q13. 계약서 작성에 증인이 꼭 필요할까요?

A13. 필수는 아니지만, 증인이 있으면 분쟁 시 도움이 돼요.

 

Q14. 계약서 내용을 사진 찍어둬도 되나요?

A14. 네, 사진도 증거로 활용할 수 있어요.

 

Q15. 계약서에 첨부서류가 많을 때 주의할 점은?

A15. 첨부 목록을 계약서 본문에 명시하고, 모든 서류에 서명·날인하세요.

 

면책조항
본 글은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 따라 적용 결과가 다를 수 있습니다. 법적 분쟁이나 계약 관련 결정은 반드시 변호사 등 전문가의 자문을 받아 진행하시기 바랍니다.