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청약에 당첨된 것은 기쁜 일이지만, 개인 사정으로 인해 계약을 포기해야 하는 경우도 있어요. 그렇다면 당첨 후 해지하면 어떤 불이익이 있을까요?
주택청약 당첨을 포기하면 일정 기간 동안 재청약이 제한될 수 있고, 청약 가점이 불리해질 수도 있어요. 또한, 무주택자 혜택이 사라지거나 청약통장 유지에 영향이 있을 수도 있어요.
그렇다면 청약 당첨을 해지할 경우 어떤 영향을 받는지 하나씩 살펴볼게요.
주택청약 당첨 후 해지하면 어떤 일이 생길까?

주택청약 당첨 후 계약을 포기하거나 해지하면 여러 가지 불이익이 따를 수 있어요. 주요 불이익은 다음과 같아요.
- 일정 기간 동안 재청약 제한이 발생할 수 있음
- 청약 가점이 낮아질 가능성이 있음
- 무주택자 혜택이 사라질 수 있음
- 청약통장 유지 여부에 따라 불이익 발생 가능
특히, 분양 유형(민영·국민·특별공급)에 따라 재청약 제한 기간과 불이익이 다르게 적용될 수 있어요.
그렇다면, 재청약 제한 기간은 얼마나 될까요?
청약 당첨 후 해지 시 재청약 제한 기간

청약 당첨 후 계약을 포기하면 일정 기간 동안 재청약이 제한될 수 있어요. 분양 유형에 따라 제한 기간이 달라지는데, 아래 표에서 확인할 수 있어요.
청약 유형 | 재청약 제한 기간 |
---|---|
국민주택 | 2년 |
민영주택 (투기과열지구) | 1년 |
민영주택 (비규제지역) | 제한 없음 |
즉, 투기과열지구나 국민주택에 당첨되었다가 계약을 포기하면 최소 1년에서 최대 2년 동안 재청약이 제한될 수 있어요.
그렇다면, 청약 가점에도 영향을 미칠까요?
청약 점수(가점) 불이익은?

청약 당첨 후 계약을 포기하면 청약 가점에는 직접적인 영향은 없지만, 무주택 기간이 초기화될 수 있어 불이익이 발생할 수 있어요.
청약 가점은 다음 세 가지 요소로 결정돼요.
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
청약 당첨 후 해지하면 기존에 유지되던 무주택 기간이 0년으로 초기화될 가능성이 있어요. 특히 10년 이상 무주택을 유지한 사람이 청약에 당첨되었다가 해지하면 32점을 다시 쌓아야 하는 불이익이 발생할 수 있어요.
그렇다면, 청약통장은 유지할 수 있을까요?
청약통장 유지 여부와 불이익

청약 당첨 후 계약을 포기해도 청약통장은 유지할 수 있어요. 하지만 일정 기간 동안 재사용이 제한될 수 있어요.
청약통장을 유지하는 것이 좋은 이유는 다음과 같아요.
- 가입 기간이 길수록 청약 가점에서 유리함
- 다시 청약할 경우 입주 자격을 유지할 수 있음
- 무주택자의 경우 세제 혜택을 받을 수 있음
하지만 청약을 포기하고 통장을 해지하면, 다시 청약통장을 만들어도 가입 기간이 초기화되므로 불리해질 수 있어요.
그렇다면, 실제 사례를 통해 불이익이 어떻게 적용되는지 살펴볼까요?
청약 당첨 취소 후 불이익 사례

실제로 청약 당첨 후 해지한 사례를 보면 불이익이 크다는 것을 알 수 있어요.
사례 | 불이익 |
---|---|
서울 투기과열지구에서 청약 당첨 후 해지 | 1년간 재청약 제한 |
무주택자 10년 유지 후 청약 당첨, 해지 | 무주택 기간 초기화 (청약 가점 32점 손실) |
청약 당첨 후 계약금 부족으로 해지 | 2년간 국민주택 재청약 불가 |
이처럼 청약 당첨 후 해지하면 향후 청약 기회에 영향을 미칠 수 있어요.
그렇다면, 청약 해지 전에 꼭 확인해야 할 사항은 무엇일까요?
청약 해지 전 꼭 확인할 사항

청약 당첨 후 해지를 고민하고 있다면, 다음 사항을 꼭 확인해 보세요.
- 재청약 제한 기간을 확인하기
- 청약 가점 손실 여부 점검
- 무주택자 자격 유지 여부 확인
- 청약통장을 유지할 것인지 결정
FAQ

Q1. 청약 당첨 후 해지하면 무조건 불이익이 있나요?
A1. 네, 재청약 제한이나 무주택 기간 초기화 등의 불이익이 있을 수 있어요.
Q2. 투기과열지구에서 청약 당첨 후 해지하면 얼마나 제한되나요?
A2. 1년간 해당 지역에서 재청약이 제한될 수 있어요.
Q3. 청약 가점이 낮아지나요?
A3. 직접적으로 낮아지지는 않지만, 무주택 기간 초기화로 가점이 감소할 수 있어요.
Q4. 국민주택 청약 후 해지하면 어떻게 되나요?
A4. 2년 동안 국민주택 재청약이 제한될 수 있어요.
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